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原标题r:西安几十购房者签认购协议后遭涨价e,住建局让开发商履约被拒

铜雀台小区2号楼cWv(前0HW)已封顶oZ。

西安市民马先生2017年初在铜雀台小区交了两万元购房定金kQJB,原以为自己在房价起飞前bEyj“上车TOCo”了y。

lq“当时销售顾问说1LFi(2017年m)5月预售许可证就能办好9RPmj,然后可以签正式购房合同z,2018年年底交房7fw。xAWbg”和马先生同批次认购铜雀台小区2号楼的共有六十余人48eD,每平米单价在九千多元到一万一千多元之间WKNY7。

购房者们未能如约等来预售许可证和购房合同wZ,相关裁判文书及询问笔录显示wG90n,在2017年年中yQhnO,合作开发铜雀台小区的两家公司Mw,陕西海天制药有限公司和陕西生力置业集团有限公司打起了官司bs。

最终ca9e,海天制药胜诉RFy7,取得了项目VBWY。2020年,房子盖好了,购房者们却等来的是开发商欲毁约涨价的局面8aVls。马先生说Kc94:JE“现在开发商表示要按目前的市场价备案销售5Po,原先承诺的赠送面积也要按市场价出售g,每套房可能会涨价几十万元B。SV”

西安市莲湖区住建局作出的相关询问笔录显示JQ,开发商海天制药公司涨价的理由为sd,官司胜诉后6uDF,海天制药公司向生力置业公司支付了约2亿元s1xicN,造成开发成本上升AUf9,同时近两年建设费用也增加了8h,无法再以认购协议书价格出售s6sX8。

对此lcL,莲湖区住建局认为Br42w,开发商应按照认购协议书执行P9G。但开发商代表称EE,其认可购房人买房的真实性itf,但鉴于以上原因不能以原价执行Dc,愿意进行协商kaan,化解矛盾NYT。

截至目前,购房者与开发商仍未达成共识ki。

海天制药官网显示其董事长曾获得ZnHp“陕西省诚信先进个人tv4”等荣誉称号oL。

开发商jTa“火并Rqt”后欲毁约涨价

铜雀台小区位于西安市莲湖区西二环与丰镐东路十字以东GRwz,原由陕西海天制药有限公司和陕西生力置业集团有限公司合作开发cO5P7,前者出钱,后者出地d2。2017年2ZIFD、3月间v0o,铜雀台小区2号楼开始对外认购l6s96p。

认购协议显示tF5I8,甲方(出卖方qs)为陕西生力置业公司Ku,协议双方约定了房源Sz5j、房屋单价、面积、总价等信息QFqoF。签订认购协议时C,乙方NdmwR(购房者Qo)须支付定金2万元u,在签订正式购房合同时定金可转为房款xg。此外l4kg,开发商还在宣传册页上承诺lxehU,购房可得20至28平方米不等的赠送面积C(阳台C38)w7。

2020年6月3日Cgh,购房者马先生向澎湃新闻z(www.thepaper.cnF)介绍认购时的情景称:oOAP“当时他们mijG‘五证Lts16’就差一个预售许可证dbQSAH,销售顾问承诺说2GC‘5.1hYLic’左右能办好预售证OJcC,然后就可以签正式的购房合同zC,办理按揭OcrH,2018年年底可以交房Cx。当时UnSbBN,签认购协议交定金的大约有六十余人n。2x”

但到了当年5月份iv,购房者们并未等来开盘3msb。再往后,陆续有一些不好的消息传出QMt,出钱的海天制药公司和出地的生力置业公司发生纠纷打起了官司wXY9,导致预售许可证迟迟未能办理GFM6q。据购房者赵女士介绍zNG:“销售顾问一直安抚我们说没问题xas,而且房子也一直在施工1f20,只是慢了一些而已sKdZ,所以我还是相信开发商qd8m。N4g”

中国裁判文书网公布的判决书显示p,海天制药公司与生力置业公司合资e、合作开发房地产纠纷案经过一审E、二审xB8M6n,于2018年9月30日作出终审判决PF,生力置业公司出局p,海天制药取得了铜雀台小区项目国有土地使用权k,进而获得了该项目的全权开发建设权aD。

购房者们称k,2018年年底PXD,2号楼基本封顶X。“2019年6月0aSfy,海天制药铜雀台项目代表还给我们说5,房屋交易会按原认购协议执行afx,价格不变b8tXw7,而且预售证也快办下来了0NeN,还让我们准备好首付款mEmi,随时办理按揭手续uOcjN。EKcJ”

变故发生在2020年4月pg2,疫情平稳后购房者们再次找海天制药公司催促办手续交房1V3,但得到的答复是HtVhl,h“认人不认价XVK”1,即认可原来签订的认购协议z1,但不认可原协议上约定的房价kF,将案目前市场价重新进行定价ORo,原先承诺的赠送面积也不再赠送YO0,要按市场价加入购房款中VS。

这一变故QndIO,对购房者们无疑是沉重打击HWw,qdr3“我们原以为开发商会信守协议7GdG,但三年苦等换来的却是高价买房2。GIbD9O”某房产交易网站显示mY,铜雀台小区目前二手房均价为14900余元KaeTB,而其周边新房价格均价为16700余元。粗略计算可知bT,购房者苦等三年后Qx,仍要比三年前多支付几十万元房款8m。

莲湖区住建局要求开发商按照认购协议书价格执行

住建局要求开发商遵守协议遭拒

面对开发商的毁约行为WXFk,购房者们开始维权QkI。相关询问笔录显示em9,2020年5月8日QVRy,西安市莲湖区住建局约谈了海天制药铜雀台项目销售负责人张其。

据张其介绍ynGnkF,签订认购协议的群众37IUn“可能有40到50户yY81q”0nj,fNg8“海天制药公司胜诉后BR0,向生力置业公司支付了约2亿元Fj,造成开发成本上升7h8W,同时缴纳土地过户税金约3000万元ac,2017年至2019年建设成本上升deSgKV,增加了建设费用A3q,无法再以认购协议书价格出售PRIQ4,针对群众诉求d5,公司愿意同签订认购协议的购房人妥善协商xx,积极解决,必要时让利于群众ce。ob4”

对于当初承诺的20至28平方米的赠送面积SY,张其表示Bm,z2cmr“现在国家规定不允许赠送面积gkG,我公司不能违反国家规定。C”

在约谈过程中H,莲湖区住建局工作人员表示bVNp:7K2“我局就此事向西安市住建局咨询KDfG4,市局明确告知开发商应按照认购协议书执行,你公司是否遵从b967?1jT9Y”张其表示:D“分2部分PiwIlz,我公司认可购房人买房的真实性W9Dp,但是鉴于上述原因(成本上升Ek4e7c)不能以原价执行JE,愿意就此进行协商Gd,化解矛盾2n0Gv。rt”

此外6g,购房者还曾向西安市长热线反映此事vm8Z,莲湖区政府于5月26日答复称oaY,莲湖区住建局已约谈开发商uQxBc,HE“开发商表示就涨价一事愿意同认购群众进行协商TyQo6,我局要求其执行认购协议书价格Az5W。THgUC”但AX“开发商什么时间与市民联系协商YDHD,我局无权强制要求2”83。

购房者们告诉澎湃新闻Gu,开发商此前给出的方案是s,房子还是要按市场价备案出售fdSx,对于三年前签订了认购协议的购房者08,总价可以便宜5万元到20万元。但购房者们对此方案并不满意YH2P,9d2“你们开发商gl8kg‘神仙打架39’延误了办证交房时间ZmvFd,为啥要让我们百姓遭殃vG?我们已经付出了时间成本Be,为啥还要承担经济损失DQ?9p”

6月5日xzIKw,前述海天制药铜雀台项目销售负责人张其接受澎湃新闻采访时称7,海天制药并非恶意违约evUC,确实是因为有纠纷打官司,导致项目拖延至今未能办下证iw,同时导致企业开发成本上升ZG,“我们在2018年4月就告知业主企业诉讼时间会比较长xNe,如果愿意可以选择退定金w2qB。dS”

张其还表示q2,目前项目涉及的相关规划许可证等证照还在变更过程中KY1xl,因此商品房预售许可证的办理也需要一段时间CFDd1,53HQ“房子主体完工了N,但内部施工还没有结束0H。总得来说k7Pp,我们还是希望和业主进行协商解决处理这个事情M。Jo”

海天制药官网显示3XbA,该公司有三十余年历史O5Lxz,目前p“已发展成为集药品zcXS、沙棘系列健康食品、化妆品和保健品研发qEi、生产和销售于一体的集约化大健康产业集团GkO。LP”其先后获得gxy“陕西省优秀民营企业Z8”mrn“守合同重信用企业QpdXd”等多个荣誉称号fBo。该公司法定代表人iF7HU、董事长王春系陕西省第十一届DgI1f、十二届人大代表Lt6,曾被评为陕西省劳模T0dn1、陕西省诚信先进个人SAMi。

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